100 milijonski Zadar projekt "potonil" v španoviji med NKBM in sumljivimi hrvaškimi firmami

Za uvod v 3. del Sage o propadlem mega Zadar projektu, v katerem je ključno in to uničevalno vlogo odigrala banka NKBM, v njeme imenu pa Cvetka Žirovnik, v banki odgovorna za rizične naložbe, se za hip vrnimo v leto 2006. Razkriti moram, kdo je bil dejanski iniciator tega projekta. Se spomnite Marjana Piskarja. Gre za osebo, ki je leta 2003 Ivanu Zidarju in menedžerjem SCT z ustanovitvijo firme Delfi v začetni fazi pomagal pri odkupu premoženja največjega gradbinca SCT, ko se je ta sesuval v prah. Piskar, danes sicer lastnik družbe Kovinoplastika Piskar, je v Zadru kupil Tovarno za predelavo plastike, jo preselil na novo lokacijo, za ispraznjeno zemljišče pa iskal primernega kupca.

                  Zemljišče ob Murvički cesti v Zadru, kjer naj bi nastal poslovno stanovanjski kompleks Zadar projekta

Našel ga je v Blažu Mlinariču, lastniku gradbene firme MTB in mariborski banki NKBM. Mariborski bankirji so bili pripravljeni stopiti v ta zajeten posel, o čemer priča tudi pismo o nameri, podpisano z Mlinaričevo družbo MTB. Pogoj je bil 50% lastniški delež NKBM, v kar je Mlinarič tudi pristal. Tako se je Mlinaričeva družba Istra projekt preimenovala v Zadar projekt, v njej je NKBM 50% delež zagotovila preko hčerinskih KBM leasing firm v Zagrebu in Mariboru, Blaž Mlinarič pa je v lastništvo stopil z družbo MTB in družbama Krka projekt in Istra projekt, ki sta bili v njegovi osebni lasti.

Zemljišča Zadar projekta, namenjena izgradnji poslovno stanovanjskega kompleksa Murvička v Zadru

V pismu o nameri je bilo jasno zapisano, da se mora gradnja pričeti najkasneje 4 leta po odkupu vseh zemljič. Družbi Zadar projekt je to uspelo v dobrem letu dni, za parcele v izmeri cca 30 tisoč kvadratnih metrov, v to je cšteta tudi Piskarjeva parcela in za dve trafo postaji, je bilo porabljenih 10,5 milijona evrov. Gre za del kreditnih sredstev, ki jih je skozi partnerstvo 50/50 zagotavljala NKBM. Skozi kreditno pogodbo je NKBM (19.12.2006) je bijo jasno opredeljeno, da bo NKBM tudi v prihodnje financirala izvedbo projekta, če bo družba Zadar projekt, kot kreditojemalec, predložil investicijski program in celotno gradbeno dokumentacijo. Sprva je NKBM kredit obračunavala z letno obrestno mero 2,5%, kmalu je ta skočila na 6,5% na letni ravni. Nerazumljiva poteza banke, ki je imela v družbi Zadar projekt 50% delež. Vseeno so do leta 2010 uspeli pridobiti vso prostorsko, projektno  in gradbeno dokumentacijo, o čemer so v desetih pismih 50% deležnika NKBM redno seznanjali ter predlagali, da v skladu s pismom o nameri nadaljujejo s projektom, vendar so se odgovorni v Mariboru zavili v molk. Še več, ko je Mlinaričeva gradbena družba MTB zašla v stečaj, je NKBM od nje terjala vračilo kredita in obresti v celoti, čeprav je bila banka 50% lastnik Zadar projekta. 

Cvetka Žirovnik prevzame direktorovanje Zadar projekta

V tem času je že vajeti vodje sektorja rizičnih terjatev na NKBM zasedla Cveta Žirovnik. Edino sporočilo, ki so ga bili v NKBM sposobni posredovati Zadar projektu je, da bodo s financiranjem nadaljevali, ko bo jasno  lastništvo v Zadar projekta. Blaž Mlinarič je bil namreč v procesu osebnega stečaja prisiljen neodplačno prenesti svoj delež lastništva Krka inženjering in Zadar inženjering na KBM v stečaju. Z odkupom lastniškega deleža Blaža Mlinariča bi se konsolidiralo lastništvo v Zadar projektu, NKBM in njene hčerinske družbe bi postale 100% lastnik družbe. Zato je povsem nerazumljivo, da na NKBM ni sodeovala na dražbi, kjer je stečajna upraviteljica za drobiž (12 tisoč evrov) prodala 19% lastniški delež Zadar inženjeringa družbi AR Plane d.o.o. iz Bistrice ob Sotli.

Direktor in lastnik razvpite družbe AR Plane Andrej Rautar s kopico povezanih podjetij doma in na tujem, prijateljeval je  tudi z zloglasnim blejskim graščakom Nicholasom Omanom, je bil po vsej verjetnosti "boter" selitve sedeža družbe Zadar projekt iz Zadra  v Zagreb, na naslov Radnička cesta 80, kjer ima sedež odvetniška družba Mamić, Perić, Reberski, Rimac. To se je zgodilo v enem dnevu in sicer 28. marca 2013. V dopoldanskem času je bila izvedena skupščina deležnikov, na kateri so kot solastnike izbrisali Mlinaričeva podjetja, za direktorico Zadar projekta postavili Cvetko Žirovnik. Še isti dan v popoldanskih urah je bila pri zagrebški notarki Vesni Pučar sklenjena nova družbena pogodba, v kateri so poleg družbe AR Plane (19%) ostale zgolj in samo hčerinske družbe NKBM: KBM projekt d.o.o., KBM Leasing d.o.o., Hrvaška, NKBM d.d. preko hčerinske družbe KBM Leasing Slovenija in Fineko d.o.o.

Kljub urejeni lastniški strukturi v NKBM niso kazali prevelike volje za nadaljevanje investicije Zadar projekta v stanovanjsko sosesko Murvička z načrtovanimi 380 stanovanji. Bolj verjetno je, da so več naporov vlagali v iskanje kupcev. Že res, da je Cvetka Žirovnik pri mestnih oblasteh dosegla podaljšanje gradbenega dovoljenja, s sklenitvijo izvajalske pogodbe z neko XY gradbeno družbo in fiktivno pričela z izgradnjo, kar je tudi vse, kar je storila. Ko se je pojavil kupec, ki je za Zadar projekt ponujal dobrih 9 milijonov evrov, se ji ni zdelo vredno, da bi mu odgovorila. Banka bi namreč s tem zneskom lahko skorajda v celoti poplačala svoje terjatve do Zadar projekta. 

Pred privatizacijo v procesu dokapitalizacije z  denarjem slovenskih davkoplačevalcev, se je NKBM znebila hčerinskih družb, lastnic Zadar projekta, ki so končale v lasti sumljivih hrvaških z lastniki, povezanimi z NKBM

Na Radnički ulici 80 v Zagrebu, kamor je Cveta Žirovnik preselila sedež družbe Zadar projekt, je bil poleg odvetniške pisarne Mamić, Perić, Reberski, Rimac, tudi sedež družbe MIDA Grupa d.o.o., gradnja stambenih i nestambenih zgrada.  Lastniško so jo obvladovali Branimir Cvitanović,  Dinko Miloloža in Stjepan Marinović. MIDA Grupa je ogromna hobotnica s številnimi hčerinskimi in med seboj prepletenimi sestrskimi podjetji od Zagreba pa do ZDA. Da so gospodje iz Zagreba imeli več kot odlične osebne linke do vodilnih NKBM, zlasti do Cvetke Žirovnik, ne gre dvomiti. Tomislav Matić, lastnik in direktor družbe Texo Management d.o.o., v kateri je bil zaposlen Ante Ramljak, znan iz zgodbe Todoričevega Agrokorja, ki je v času nakupa KBM Leasing Hrvaška bil od januarja 2017 s strani zagrebškega trgovskega sodišča imenovan za njenega likvidatorja. Za 60 tisoč evrov je Texo Management postal lastnik družbe KBM Leasing Hrvaška, katerega portfelj je bil težak 18 milijonov evrov.

BORG: Samo v Texo Management (tvrdka v lasništvu Tomislava Matića, v kateri je bil zaposlen Ante Ramljak, bivši poverjenik hrvaške vlade v Agrokorju) se je na račun svetovalnih storitev steklo 2,43 milijona eur.

                                     Mida Group d.o.o. Zagreb

MIDA Grupa je pri nakupu hčerinskih družb NKBM ubrala nekoliko drugačnejšo pot. Gospodje Cvitanović, Miloloža in Marinović, solastniki Mida Grupa, ki so med tem sedež družbe preselili na Ulico Frana Folgenovića 1C  v Zagrebu, so ustanovili hčerinske družbe Prezid, Pasjak, Plovanija, čez mesec dni, 18. oktobra pa že kupili hčerinske družbe NKBM, KBM projekt Zagreb, KBM Leasing Slovenija in KBM Fineko in to tako, da jim je nakup s kreditom v višini 32 milijona evrov omogočila NKBM. Tudi tukaj gre očitno za osebne povezave med kupci in NKBM. Stjepan Marinović, lastnik družbe Pasjak, je bil hkrati tudi zakoniti zastopnik KBM Leasing Slovenija. Na te več kot sumljive kupoprodajne akrobacije, se v Sloveniji ni zganil nihče. Ne državni regulator Banka Slovenije, ne ECB, kaj šele preiskovalni organi niso čutili potrebo po preverjanju izvedenih kupčij. Formalno Družba Zadar projekt s prodajo hčerinskih družb NKBM z uvedbo stečajnega postopka več ni obstajala, vprašanje je le, koliko evrov je končalo v zasebnih žepih oseb, ki so bile posrednik pri mešetarjenju. Je bila poleg tudi Cvetka Žirovnik?!

Del hobotnice med seboj prepletenih hčerinskih in sestrskih družb Mida Group d.o.o. Zagreb, ki jih lastniško obvladujejo Cvitanović, Miloloža in Marinović.

O tem v četrtem in verjetno zadnjem delu Sage o propadu Zadar projekta, ki bi lahko NKBM prinesel ob 60 milijonski investiciji, 40 milijonov evrov dobička. Komu provizije v žep. Tudi Cvetki Žirovnik?

Boris Cipot